Аренда и продажа квартир, вилл, апартаментов - любая недвижимость в Турции из первых рук

Агенство недвижимости "Вилла Дом" предоставит Вам услуги: покупку, продажу, аренду на недвижимость в Турции. Квартиры и виллы в Анталии, Алании, Кемере, а также в других городах Турции от студии на побережье Анталии до VIP виллы в на территории элитных отелей.

Полезная информация

Нововведения в турецком законодательстве для иностранцев в 2015

Опубликовано на

Нововведения в турецком законодательстве для иностранцев 2015

Закон для иностранцев 2015

С 2015 года вступают в силу нововведения в турецком законодательстве, касающихся иностранных граждан. Как всегда бывает, новые поправки к законам вызывают много вопросов, непониманий и разночтений. В Аланье, чтобы прояснить ситуацию, на прошлой неделе префектурой города был приглашен глава департамента  иммиграционной политики Министерства Турецкой республики, Атай Услу.  Продолжить чтение

Закон об иностранных гражданах и международной защите

Опубликовано на

zakon-in-turkey11 Апреля 2013 вступил в силу новый закон об иностранных гражданах и международной защите, который был опубликован и вступил в действие. Закон регламентирует нахождение иностранцев на территории Турецкой республики. Это неофициальный перевод «Закона об иностранцах и международной защите». Этот перевод закона на русский язык сделан и может использоваться исключительно в информационных целях. Продолжить чтение

Проверка документов о собственности при покупке

, , Опубликовано на

 проверка документов о собственности в ТурцииДокументы на квартиру на руках у продавца, остается подписать договор, внести аванс и через полгода Вы счастливый владелец зарубежной недвижимости. Многие так и поступают, и что интересно, действительно через какое-то время становятся обладателями права собственности на квартиру или виллу. Многие, но, к сожалению, не все. Продолжить чтение

Зачем нужен адвокат при покупке недвижимости в Турции

Опубликовано на

зачем нужен адвокат при покупке недвижимости в ТурцииЗачем нужен адвокат при покупке недвижимости в Турции? Оцените реально свои возможности – в состоянии ли Вы самостоятельно проверить нижеперечисленные документы на предмет их соответствия истине? Если Вы уверенны в себе, то надеюсь, что информация, изложенная в статье, станет для вас хорошим подспорьем, а возможно, и путеводной звездой. Продолжить чтение

Граждане каких стран могут купить недвижимость в Турции

, Опубликовано на

Граждане каких стран могут купить недвижимость в ТурцииВ ноябре на заседании Кабинета Министров был представлен окончательный вариант законопроекта, в соответствии с которым будут внесены поправки в Земельный закон и будет отменен принцип взаимности, действующий в настоящее время при покупке недвижимости иностранцами. Продолжить чтение

ВНЖ в Турции

Опубликовано на

ВНЖ в ТурцииВНИМАНИЮ РОССИЙСКИХ ГРАЖДАН, ЖЕЛАЮЩИХ СОВЕРШИТЬ ПОЕЗДКУ В ТУРЦИЮ
Изменения в продлении вида на жительства (ВНЖ ) в Турции. Теперь, чтобы продлить ВНЖ, вам необходимо обратиться в Посольство Турции на территории своей страны и там подать документы для продление ВНЖ. Продолжить чтение

Таможенные ограничения в Турции

Опубликовано на

Таможенные ограничения на ввоз в Турцию
В Турцию запрещен ввоз наркотиков, нарко содержащих лекарств, оружия. Если вы являетесь членом спортивно-охотничьих клубов, то вы можете провезти 1 гладкоствольное ружьё и 100 патронов к нему.

Что можно ввести в Турцию

Ввоз любой валюты в Турцию свободный, суммы более $5000 необходимо указывать в таможенной декларации. Вы свободно можете привезти с собой следующие вещи:

— личные вещи;
— одну видеокамеру и пять видеокассет (чистых), пять аудиокассет или лазерных дисков;
— один карманный компьютер, электронные устройства игры;
— один радиоприемник, плеер, проигрыватель компакт-дисков (устройство должно быть сертифицировано Министерством финансов и Таможней, большинство распространенных моделей (сертифицированы),
— один бинокль;
— необходимые медицинские препараты;
— велосипед, коляска, игрушки;
— 200 сигарет и 50 сигар;
— 200 граммов табака, или 50 граммов жевательного табака;
— кофе 1.5 кг, кофе растворимый 1.5 кг, 500 граммов чая;
— один килограмм шоколада и одни килограмм конфет;
— пять (1л) или семь (700 мл) бутылок вина или крепких напитков;
— пять флаконов духов (120 ml максимум каждый);
— ценные изделия с ценностью более чем $ 15,000 должны декларироваться при въезде в Турцию;
— острые инструменты и оружие не могут быть ввезены в страну без специального разрешения;

Помимо предметов личного пользования и продуктов питания разрешается ввозить два фотоаппарата, радиоприемник, пишущую машинку, кинокамеру. Ювелирные изделия подлежат обязательному декларированию.
Провоз в страну наркотиков строго запрещается, наказание очень суровое.

Таможенные ограничения в Турции

Таможенные ограничения в Турции на вывоз
Вывоз лир из страны ограничен суммой, эквивалентной $100.
Турист может вывезти из страны:
— подарки: новый ковер со свидетельством о покупке, старинные изделия, на них необходимо свидетельство из управления музея;
— экспорт антиквариата из Турции запрещен;
— ценные личные вещи могут быть вывезены из страны, если они были продекларированы при въезде, или если есть документ,
подтверждающий легальность приобретения их в Турции.

Запрещен вывоз оружия и боеприпасов, наркотиков, антиквариата.
При выезде из страны в таможенную декларацию должны быть внесены: золотые изделия, ковры, технические приборы.
Вывоз находящихся под охраной государства животных, растений и предметов искусства запрещен.

Содержание квартиры в Турции

, Опубликовано на

Что такое айдат?
При выборе недвижимости в Турции важно смотреть не только на ее стоимость, но и на то, во сколько обойдется в дальнейшем  ее содержание. Сегодня мы поговорим во что обходится содержание квартиры в Турции для собственника недвижимости.

Содержание квартиры в Турции

Ежемесячный коммунальный платеж, который по-турецки называется «айдат». Оплата айдата регулируется законом о кондоминиумах. По этому закону устанавливать размер айдата может только общее собрание домовладельцев.Оно же выбирает правление жилого комплекса, которое следит за сбором и расходованием денежных средств.

В обычном турецком доме обычно выбирают наиболее инициативных жильцов. А как быть если из собственников не проживают постоянно? Такое часто случается в курортных районах Турции.В этом случае собрание жильцов приглащает управляющего со стороны или же подписывает договор с управляющей  компанией.

Вот здесь и начинается самое интересное.
Если в доме живут турки,то будьте уверены, что сторонний управляющий будет отчитываться за каждую потраченную лиру. Многие застройщики сами вызываются управлять построенными комплексами, рекламируя как бесплатный бонус для своих покупателей.

Покупатели с благодарностью соглашаются. Но тогда начинают происходить забавные вещи: жильцы не информируются о времени проведения общих собраний, сами собрания происходят без кворума  (по закону на собрании должно присутствовать более половины собственников),финансовые документы не предоставляются, а если предоставят, то на турецком языке, а сумма айдата не определяется всеми жильцами, а устанавливается в директивном порядке управляющий компанией.

Для многих наших соотечествнников не является проблемой ежегодно вносить несколько тысяч евро за обслуживание квартиры, если вы к такой категории не относитесь, но все же хотите купить домик у моря или квартиру , учтите, какие факты влияют на увеличение суммы айдата:

1. Наличие управляющей компании.
Управление жилым комплексом-это бизнес, который должен приносить доход. Хочешь-не хочешь, а в управляющей компании будет русский персонал, которым нужно платить зарплату. Это значит,что вы будете платить больше,чем турки живущие в аналогичном комплексе и управляющие им своими силами.

2.Навороченная инфростуктура.
Здесь, опять же главная статья расходов-это зарплата. Чем больше сотрудников комплекса (консьерж, охрана), получает зарплату, тем больше вы платите. Наличие в комплексе бассейнов, кафе-это все не пройдет мимо вашего кошелька.

3. Русскоязычные соседи.
Если в вашем комплексе живет много ваших соотечественников, которые приезжают иногда на несколько недель,то возникает проблема с оплатой айдата или кто-то просто вложил деньги в недвижимость и вообще не приезжает. В результате, если вы хотите, чтобы ваш комплекс не зарос сорняками и лифты работали, то вам придется платить за себя и за того «соседа».

4. Так что,при покупке недвижимости в Турции, обратите внимание не только на цену самой недвижимости,но и  ее содержание.

Избранное