Задан 27.01.09, Опубликовано : 27.01.09

Законом Турецкой Республики о собственности № 2644, статья 35, редакция статьи 19 Закона № 4916 от 03.07.2003 года. Принят новый закон о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, Максимальный размер земли, который может быть куплен иностранцами в одном регионе, раньше был 0,5% от общей площади региона. Сейчас 10% от общей площади региона Упрощение процедуры оформления прав на недвижимость(Тапу).......... Скоро все подробности на нашем сайте www.villadom.ru

Задан 27.01.09, Опубликовано : 27.01.09

а) при оформлении документов на долгосрочную аренду - 1 дня; б) при оформлении свидетельства о собственности (квартира, вилла, дом) - до 3 месяцев.

Задан 27.01.09, Опубликовано : 27.01.09

РФ, Украина, Молдова, Узбекистан.

Задан 27.01.09, Опубликовано : 27.01.09

Оформление свидетельства о собственности начинается после внесения залога в сумме 10% от стоимостиобъекта недвижимости. Все последующие выплаты согласовываются с хозяином объекта недвижимости в индивидуальном порядке

Задан 27.01.09, Опубликовано : 27.01.11

Владельцы недвижимости обращаются в консульские учреждения Турции в стране их проживания и, предоставив свидетельство о собственности, получают многократную визу на один год. По прошествии года владелец недвижимости получает вид на жительство

Задан 01.04.11, Опубликовано : 02.03.11

При нарушении визового режима по туристической визе при выезде из Турции: от 1 до 3 месяцев = 285 TL + запрет на въезд в Турцию на 3 месяца

Задан 01.04.11, Опубликовано : 01.04.11

При покупке недвижимости следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере 3.3 % от задекларированной стоимости объекта недвижимости — зачастую заниженной, а не реальной стоимости. По закону продавец, и покупатель платят этот процент поровну, но на практике весь налог ложится на покупателя. Его выплату производят в государственном банке.
Кроме перечисленных расходов следует учитывать дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества — 100 евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества — 30 евро (вторичное жилье); , подключение телефона 25 лир, на подключение к водопроводу — 60 евро (новостройка) или изменение имени пользователя — 30 евро (вторичное жилье).
Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции невелики: налог для жилого фонда составляет 0,1–0,4 % от заявленной стоимости объекта. Налог может быть оплачен двумя равными взносами (первый взнос — в марте-апреле, второй — в ноябре).
Существует ежегодный муниципальный налог на собственность, взимаемый в размере 0.1% от задекларированной стоимости жилых объектов, и 0.3% - от задекларированной стоимости земельных участков. Новостройки освобождены от этого налога на земельный участок в период первых 5 лет.
Существует еще и налог на вывоз мусора, размер его определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога не превышает 50–60 турецких лир в год,

Задан 01.04.11, Опубликовано : 01.04.11

Стоимость коммунальных услуг низкая. Если жилье находится в многоэтажном комплексе, то, как правило, домоуправление один раз в год на общем собрании утверждает сумму ежемесячных выплат, которые идут на зарплату консьержу, уборку здания и благоустройство территории, обслуживание лифтов, бассейна и прочей инфраструктуры. В случае если в доме есть центральное отопление, стоимость топлива также оплачивают из данных взносов.

На сегодняшний день разброс цен на коммунальные услуги для Антальи составляет от 7 до 150 евро. К примеру, если в здании имеется лишь консьерж (нет бассейна), его услуги обойдутся около 15 евро в месяц. Если в комплексе есть сад и бассейн – около 30 - 35 евро в месяц. Далее сумма взносов возрастает пропорционально спектру предлагаемых услуг; в больших комплексах взносы могут составлять 70 евро, они также будут зависеть от площади приобретаемых апартаментов: чем больше площадь, тем выше плата на содержание.
Расход воды и электричества оплачиваются отдельно по счетчику:

Стоимость воды в Турции на 2011 год 1,56 лир/м2
Тарифы на электричество в Турции на 2011 год:
* В дневное время с 17.00 до 22.00 – 0,15306 лира/квт
* в вечернее время с 22.00 до 06.00 - 0,2622 лира/квт
* в ночное время с 06.00 до 17.00 - 0,0729 лира/квт
Газ в Турции - в основном привозной - баллон 25 кг - 17 евро, 35 кг 22 евро. Стоимость в месяц можно рассчитать из среднего расхода воды, электричества и газа на человека. Примерно 10 м3 воды, 100 квт. электричества и 25 кг газа. Примерно 50 евро в месяц.

Кроме этого налога есть еще налог на мусор, суммы этого налога определяют органы местной администрации в зависимости от типа здания и его положения. На сегодняшний день сумма не превышает 50-60 турецких лир в год (т.е. примерно 35 евро в год), тарифная сетка начинается от 3 евро в месяц.

Дополнительные расходы:
Безлимитный интернет 49 лир в месяц плюс бесплатный модем.
Подключение телефона 25 лир. Абонентская плата 12 лир в месяц.

Задан 01.04.11, Опубликовано : 01.04.11 К оплате принимается валюта указанная в договоре. Но по договоренности с продавцом возможна оплата в ЕВРО, ДОЛЛАРАХ ИЛИ ТУРЕЦКИХ ЛИРАХ по курсу с валюты указанной в договоре.

Задан 01.04.11, Опубликовано : 01.04.11

Деньги правильнее всего переводить через отделения Турецких банков в России, это ЕВРОПА банк и Гарантия банк потому что они требуют меньше документов и процент за перевод составляет от 0.5 до 1,5%. Выясните есть ли у вас отделения этих банков. Если нет то подойдут Альфа Банк, ПромСвязьБанк или любой другой от выбора банка будет зависеть количество документов подтверждения и процент за перевод. Запомните! Только квитанция о банковском переводе может являться документом подтверждающим факт оплаты на счет продавца недвижимости и предъявляется в судебные инстанции. Старайтесь избегать применения наличных денег и получения расписок от сторонних организаций. Если в договоре на покупку по обоюдному согласию ставится заведомо заниженная стоимость, то обязательно нотариально заверьте полную сумму переданную продавцу. Требуйте документ подтверждающий право подписи на договорах и финансовых документах у продавцов и застройщиков. Агентства и риэлтерские компании могут выступать только как свидетели и третьи лица в сделке.

Если вы хотите избежать перевода денег через банки, то снимайте деньги с пластиковых платежных карт. К примеру с карт систем VISA можно снять до 10000 долларов в день заплатив за снятие от 1 до 2 %. Чуть дороже обойдется снятие денег с чеков АМЕРИКАН ЭКСПРЕСС от 2,5 до 4%, но о снятии крупных сумм надо договариваться заранее с банком.

Задан 01.04.11, Опубликовано : 01.04.11

Чтобы получить вид на жительство в Турции необходимо иметь для этого основание. Основанием Одним из оснований является, наличие собственности. В этом случае Вам необходимо обратиться в Турецкое посольство, где на основании ТАПУ (документ, удостоверяющий право собственности) выдается разрешение на получение вида на жительство в Турции сроком на 1-2-5 лет. Для оформления вида на жительство необходимо иметь договор, тапу, фотографии и переведенный на турецкий язык паспорт. Все это можно сделать на месте. Стоимость примерно 300 евро. Стоимость вида на жительство на одного человека в год будет стоить 380 долларов.

Если Вы только собираетесь приобрести недвижимость, то можете оформить, в местном управлении полиции по делам иностранцев. Временный вид на жительство выдается на основании вашего заявления о желании приобрести недвижимость. Временный вид на жительство в этом случае выдается на 6 месяцев, с условием, что в течении первых трех месяцев вы подадите документы на оформление ТАПУ. От Вас требуется предоставить копию паспорта (включая копию страниц с пропиской), 4 цветные фотографии 3,5х4,5см и информацию об именах Ваших родителей. Стоимость временного вида на жительство со всеми дополнительными расходами примерно 250 евро. После получения ТАПУ Вам необходимо будет получить вид на жительство на основании документов о собственности.

Общая стоимость оформления вех документов на недвижимость с получением вида на жительство и налогом на недвижимость будет стоить примерно 1500 - 2000 евро.

Дополнительной возможностью получить вид на жительство в Турции является получение рабочей визы или справки из образовательного учреждения об обучении. Если ребенок учится в Турции то его родители имеют право получить вид на жительство в качестве сопровождающих лиц.

Задан 01.04.11, Опубликовано : 01.04.11

С помощью Компания «Вилла Дом» вы можете:
Сэкономить время. Быстро купить, продать, арендовать или сдать в аренду недвижимость.
Найти наилучший вариант недвижимости в Турции по оптимальной цене.

Задан 01.04.11, Опубликовано : 01.04.11

Снять дом в Турции, снять виллу в Турции, апартаменты у моря в Турции... Аренда в Турции вилл, апартаментов, домов и частных квартир пока не столь широко востребована, как бронирование отелей

Задан 04.04.11, Опубликовано : 04.04.11

Да, можно оформить туристический вид на жительство в местном Отделе по работе с иностранцами Управления безопасности (Ябанджилар Шубеси), сроком до 2 месяцев дополнительно. Таким образом, можно находиться в Турции как турист до 90 дней (30 дней по безвизовому режиму плюс 60 дней по туристическому ВНЖ). Но после этого следующие 90 дней нельзя будет заехать в Турцию как турист, согласно ограничению "максимум 90 дней в течение любого периода в 180 дней".


Документы, необходимые для оформления туристического ВНЖ (информация с официального сайта анталийской полиции):
1) Заявление и две анкетные формы, которые получаете там же;
2) 4 цветные фотографии 3,5 х 4,5 см (стандартные фото на документы в Турции, называется "весикалык");
3) Оригинал загранпаспорта и ксерокопии страниц с фото и с последней визой;
4) Банковская квитанция на ваше имя об обмене валюты из расчета 500 долларов/месяц, т.е. 1.000 долларов за 2 месяца;
5) Документ, подтверждающий адрес проживания
----а) если в гостях у гражданина Турции, то необходимо личное присутствие этого турка, копия его удостоверения личности, заявление от него по установленной форме (обязуюсь содержать, буду нести ответственность и т.п.), если этот гражданин Турции состоит в браке, то необходимо присутствие и его супруга(и), который(ая) тоже должен(на) подписать это заявление.
----б) если на съемной квартире - то договор аренды, оригинал и ксерокопию;
----в) если в отеле - то документ о резервации гостиничного номера;
----г) если на собственной квартире - то Тапу (свидетельство о праве собственности);
----д) если на квартире, принадлежащей родственнику, - то проще предоставить договор аренды, чем документы, подтверждающие родство

ВАЖНО!
1) В полицию следует обращаться до истечения 30-дневного безвизового срока пребывания, т.к. после 30 дней обращения не принимаются, надо будет вылетать из Турции, с штрафными санкциями за нарушение режима пребывания в стране...
2) Туристический ВНЖ можно получить только один раз в течение одного календарного года.
3) Подавать документы в полицию и получать готовые ВНЖ иностранец должен лично. Это распространяется и на детей, младенцев тоже надо с собой привозить, если оформляете на них ВНЖ.

ОФОРМЛЕНИЕ ВНЖ НА ДЕТЕЙ:
В полиции требуется личное обращение обоих родителей или же СОГЛАСИЕ отсутствующего родителя на то, чтобы ребенок мог проживать в Турции вместе с другим родителем. Согласие должно быть оформлено или у турецкого нотариуса (что практикуется редко, т.к. проще вместе пойти в полицию и оформить там сразу все документы), или же может быть оформлено у российского нотариуса, затем легализовано (Апостиль), затем документ должен быть переведен на турецкий язык, перевод должен быть заверен турецким нотариусом в Турции или турецким консульством за рубежом.