Аренда и продажа квартир, вилл, апартаментов - любая недвижимость в Турции из первых рук

Агенство недвижимости "Вилла Дом" предоставит Вам услуги: покупку, продажу, аренду на недвижимость в Турции. Квартиры и виллы в Анталии, Алании, Кемере, а также в других городах Турции от студии на побережье Анталии до VIP виллы в на территории элитных отелей.

Полезная информация

Экономика Турции

Опубликовано на

Турция — индустриально-аграрная страна с развитой экономикой.

Развита черная и цветная металлургия, нефтепереработка, машиностроение. Налажена добыча бурого и каменного угля, нефти, железной, хромовой, медной, марганцевой руд. Продолжить чтение

Банковская система в Турции

Опубликовано на

Банковская система в Турции

Время работы банков — с 8.30 до 17.30, перерыв 12.00 до 13.30 (кроме субботы и воскресенья).
На курортах банки работают каждый день. Обменный курс публикуется ежедневно.

Вы имеете возможность получить ипотечный кредит в Турции Deniz Bank «Дениз Банк» от 6-7 % годовых

Deniz Bank «Дениз Банк»
Fortis Bank «Фортис Банк»
Akbank «Aк Банк»

Налоги в Турции

Опубликовано на

Налоги в Турции

СЛУЧАЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ПРЕДУСМОТРЕНЫ СБОРЫ:

С иностранных граждан взимаются те же налоги и сборы за осуществление сделки, что и с граждан Турецкой Республики

ЕДИНОВРЕМЕННЫЕ
· 3% от стоимости недвижимости по ТАПУ
· Оплата услуг лицензированного переводчика (около 70 евро/ час)
· Оплата за оформление документов (около 100 евро)
· Кадастровые акты (0,15%)
· Оформление документов(по объему работы)
В среднем общая сумма на оформление недвижимости в Турции составляет от 1000 $ до 1500 $.

ЕЖЕГОДНЫЕ
· Налог на строение общий:0,2%(от зарегистрированной стоимости)
· Налог на земельный участок:0,1-0,2%

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ
· Налог на вывоз мусора: от 5$до 50$(зависит от месторасположения недвижимости)
· Ежемесячные выплаты на содержание дома и территории (aydat) от 10$до 50$. Сумма устанавливается ежегодным собранием и зависит от перечня услуг.
а) Оплата за периодическую дезинфекцию и чистку бассейна;
б) Оплата за освещение территории комплекса;
в) Оплата за освещение территории комплекса;
г) Оплата за охрану;
д) Оплата за услуги садовника.
· Стоимость коммунальных услуг :
а) оплата за электричество (1киловатт = от 0,03 до 0,13 евро в зависимости от времени суток);
б) оплата за воду (1куб.м =0,8 евро)

Содержание квартиры в Турции

, Опубликовано на

Что такое айдат?
При выборе недвижимости в Турции важно смотреть не только на ее стоимость, но и на то, во сколько обойдется в дальнейшем  ее содержание. Сегодня мы поговорим во что обходится содержание квартиры в Турции для собственника недвижимости.

Содержание квартиры в Турции

Ежемесячный коммунальный платеж, который по-турецки называется «айдат». Оплата айдата регулируется законом о кондоминиумах. По этому закону устанавливать размер айдата может только общее собрание домовладельцев.Оно же выбирает правление жилого комплекса, которое следит за сбором и расходованием денежных средств.

В обычном турецком доме обычно выбирают наиболее инициативных жильцов. А как быть если из собственников не проживают постоянно? Такое часто случается в курортных районах Турции.В этом случае собрание жильцов приглащает управляющего со стороны или же подписывает договор с управляющей  компанией.

Вот здесь и начинается самое интересное.
Если в доме живут турки,то будьте уверены, что сторонний управляющий будет отчитываться за каждую потраченную лиру. Многие застройщики сами вызываются управлять построенными комплексами, рекламируя как бесплатный бонус для своих покупателей.

Покупатели с благодарностью соглашаются. Но тогда начинают происходить забавные вещи: жильцы не информируются о времени проведения общих собраний, сами собрания происходят без кворума  (по закону на собрании должно присутствовать более половины собственников),финансовые документы не предоставляются, а если предоставят, то на турецком языке, а сумма айдата не определяется всеми жильцами, а устанавливается в директивном порядке управляющий компанией.

Для многих наших соотечествнников не является проблемой ежегодно вносить несколько тысяч евро за обслуживание квартиры, если вы к такой категории не относитесь, но все же хотите купить домик у моря или квартиру , учтите, какие факты влияют на увеличение суммы айдата:

1. Наличие управляющей компании.
Управление жилым комплексом-это бизнес, который должен приносить доход. Хочешь-не хочешь, а в управляющей компании будет русский персонал, которым нужно платить зарплату. Это значит,что вы будете платить больше,чем турки живущие в аналогичном комплексе и управляющие им своими силами.

2.Навороченная инфростуктура.
Здесь, опять же главная статья расходов-это зарплата. Чем больше сотрудников комплекса (консьерж, охрана), получает зарплату, тем больше вы платите. Наличие в комплексе бассейнов, кафе-это все не пройдет мимо вашего кошелька.

3. Русскоязычные соседи.
Если в вашем комплексе живет много ваших соотечественников, которые приезжают иногда на несколько недель,то возникает проблема с оплатой айдата или кто-то просто вложил деньги в недвижимость и вообще не приезжает. В результате, если вы хотите, чтобы ваш комплекс не зарос сорняками и лифты работали, то вам придется платить за себя и за того «соседа».

4. Так что,при покупке недвижимости в Турции, обратите внимание не только на цену самой недвижимости,но и  ее содержание.

Избранное

130m2
2+1
2
110m2
3
1
180m2
4
2