Выгодно и быстро продать квартиру в Турйции, срочно найти покупателя, юридически грамотно оформить сделку купли-продажи вам помогут специалисты компании VILLADOM, которая более 10 лет работает на рынке недвижимости Турции в Анталии, Алании, Кемере, Белеке, Бодруме и других городах.
Как быстро продать квартиру в Турции
Если Вы решили, по какой то причине, быстро продать квартиру в Турции то можно, конечно, попробовать сделать это самостоятельно, не обращаясь в риэлторское агентство, однако совсем без посредника обойтись будет сложно, так как Турция другая страна, неизвестное законодательство, чужой язык.
Обычно чтобы продать квартиру в Турции люди обращаются к риэлторам. О чем Вас будут спрашивать, что вы должны будете предоставить и оплатить?
1. Что требуется от продавца? Сначала риелтор побеседует с Вами, расспросит про квартиру (местоположение, характеристики недвижимости, характеристики комплекса, что включено в цену, сколько продавец хотел бы за нее получить, почему продает и, конечно, оговорить % комиссии риелтора). Как вы знаете, комиссия риелтора входит в цену недвижимости.
2. Работа риэлтора. Далее уже работает риелтор — фотографирует квартиру, проверяет документы на недвижимость: чистоту ТАПУ, абоненты на воду и электрику (нет ли задолженностей и не заложено ли ТАПУ в банке), размещает данные на сайте и других площадках в интернете, рекламирует в печатной продукции и т.д. Квартира выставлена на продажу. Риелтор показывает ее потенциальным покупателям.
3. Покупатель на вашу квартиру найден. Подписываем договор (2-х или 3-х сторонний, по желанию продавца), план оплаты оговаривается с продавцов во время подписания договора.
В договоре можно указать счет продавца или счет агентства. Продавец может выписать доверенность на риелтора, чтобы самому не присутствовать во время передачи тапу (при этом риелтор должен быть проверенным и пользоваться полным доверием у продавца).
4. Оформление и оплата. После оплаты 20% стоимости квартиры (минимум) по контракту, документы отправляются в Военное Ведомство в Измир, на проверку (от 3 дней до 1,5 месяцев ожидания).
5. Завершение продажи квартиры. После получения подтверждения из Измира оформляем ТАПУ и, если к этому времени оплата полностью произведена, то ТАПУ оформляется на покупателя. Получение ТАПУ занимает 1 рабочий день.
Итого дополнительные расходы продавца:
- комиссия агентству (по договоренности);
- при владении менее 5 лет квартирой, продавец оплачивает налог с прибыли;
- оплата нотариально заверенной доверенности (+ присяжный переводчик), если это необходимо продавцу;
- Налог на покупку недвижимости 4% при получении ТАПУ — расходы покупателя.
Что касается налога на прибыль, который оплачивает продавец, при владении недвижимостью менее 5 лет, то он (налог) оплачивается, исходя из суммы, которую дает муниципалитет (beledıye) — налогом облагается разница между стоимостью объекта, указанной в Тапу продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной беледие, которую пропишут в новом Тапу. Данный налог распространяется на всех налогоплательщиков в Турции, вне зависимости от гражданства (то есть налог не для иностранцев, а для всех).
Налог не возникает, в случае вступления в права собственности по наследованию или дарению.
Беледие (местный муниципалитет) ежегодно повышает стоимость квартир. Так что если мы получали ТАПУ, когда еще не было искана, потом дом получил искан, потом прошло еще год-два, то разница в сумме может быть существенна.
Кроме того, каждый год объявляется сумма, не облагаемая налогом на прибыль, например, если суммарный доход с продажи не превышал 8 800 TL, то налог на прибыль не возникал.
Ставка налога прогрессивная. После того, как вычитается 8 800 TL (освобожденная от налога прибыль), а также расходы/налоги, связанные с продажей, на оставшуюся сумму налог рассчитывается так:
— на сумму до 9.400 TL налог составит 15%
— сумма до 23.000 TL: на 9.400 TL налог 1.410 TL, на сумму свыше 9.400 TL — % 20
— сумма до 53.000 TL’: на 23.000 TL налог 4.130 TL, свыше 23.000ТЛ — % 27
— сумма более 53.000 TL: на 53.000 TL’ оплачивается 12.230 TL, на все что выше % 35.
Как быстро продать квартиру в Турции с помощью агенства
Компания VILLADOM за более чем десятилетнюю историю на рынке недвижимости приобрела большой опыт по осуществлению любых операций с недвижимостью в Турции и готова помочь Вам продать квартиру в Анталии, Алании или Кемере. За это время было заключено множество разнообразных сделок с недвижимостью. Доверив нам продать или купить недвижимость, вы сбережете время, выгодно продадите или приобретете недвижимость и получите полный комплекс услуг, связанных с проведением сделки.
Мы можем помочь Вам срочно, выгодно и быстро продать вашу недвижимость в Турции, или можем выкупить сами вашу квартиру, виллу, дом или другую недвижимость за наличные деньги ..
