Аренда и продажа квартир, вилл, апартаментов — любая недвижимость в Турции из первых рук
Агенство недвижимости «Вилла Дом» предоставит Вам услуги: покупку, продажу, аренду на недвижимость в Турции. Квартиры и виллы в Анталии, Алании, Кемере, а также в других городах Турции от студии на побережье Анталии до VIP виллы в на территории элитных отелей.
Что такое айдат?
При выборе недвижимости в Турции важно смотреть не только на ее стоимость, но и на то, во сколько обойдется в дальнейшем ее содержание. Сегодня мы поговорим во что обходится содержание квартиры в Турции для собственника недвижимости.
Содержание квартиры в Турции
Ежемесячный коммунальный платеж, который по-турецки называется «айдат». Оплата айдата регулируется законом о кондоминиумах. По этому закону устанавливать размер айдата может только общее собрание домовладельцев.Оно же выбирает правление жилого комплекса, которое следит за сбором и расходованием денежных средств.
В обычном турецком доме обычно выбирают наиболее инициативных жильцов. А как быть если из собственников не проживают постоянно? Такое часто случается в курортных районах Турции.В этом случае собрание жильцов приглащает управляющего со стороны или же подписывает договор с управляющей компанией.
Вот здесь и начинается самое интересное.
Если в доме живут турки,то будьте уверены, что сторонний управляющий будет отчитываться за каждую потраченную лиру. Многие застройщики сами вызываются управлять построенными комплексами, рекламируя как бесплатный бонус для своих покупателей.
Покупатели с благодарностью соглашаются. Но тогда начинают происходить забавные вещи: жильцы не информируются о времени проведения общих собраний, сами собрания происходят без кворума (по закону на собрании должно присутствовать более половины собственников),финансовые документы не предоставляются, а если предоставят, то на турецком языке, а сумма айдата не определяется всеми жильцами, а устанавливается в директивном порядке управляющий компанией.
Для многих наших соотечествнников не является проблемой ежегодно вносить несколько тысяч евро за обслуживание квартиры, если вы к такой категории не относитесь, но все же хотите купить домик у моря или квартиру , учтите, какие факты влияют на увеличение суммы айдата:
1. Наличие управляющей компании.
Управление жилым комплексом-это бизнес, который должен приносить доход. Хочешь-не хочешь, а в управляющей компании будет русский персонал, которым нужно платить зарплату. Это значит,что вы будете платить больше,чем турки живущие в аналогичном комплексе и управляющие им своими силами.
2.Навороченная инфростуктура.
Здесь, опять же главная статья расходов-это зарплата. Чем больше сотрудников комплекса (консьерж, охрана), получает зарплату, тем больше вы платите. Наличие в комплексе бассейнов, кафе-это все не пройдет мимо вашего кошелька.
3. Русскоязычные соседи.
Если в вашем комплексе живет много ваших соотечественников, которые приезжают иногда на несколько недель,то возникает проблема с оплатой айдата или кто-то просто вложил деньги в недвижимость и вообще не приезжает. В результате, если вы хотите, чтобы ваш комплекс не зарос сорняками и лифты работали, то вам придется платить за себя и за того «соседа».
4. Так что,при покупке недвижимости в Турции, обратите внимание не только на цену самой недвижимости,но и ее содержание.
