Аренда и продажа квартир, вилл, апартаментов - любая недвижимость в Турции из первых рук

Oriza Park это Великолепные панорамные виды Средиземноморского побережья и прекрасный вид на море й гор Бейдаглары. Использование современных, стильных и практичных линий в дизайне интерьера с применением новейших технологий Oriza Park: Разные расположения, размеры и панорама даёт возможность выбора апартаментов.
Агенство недвижимости "Вилла Дом" предоставит Вам услуги: покупку, продажу, аренду на недвижимость в Турции. Квартиры и виллы в Анталии, Алании, Кемере, а также в других городах Турции от студии на побережье Анталии до VIP виллы в на территории элитных отелей.

Проверка документов о собственности при покупке

, , Опубликовано на

 проверка документов о собственности в ТурцииДокументы на квартиру на руках у продавца, остается подписать договор, внести аванс и через полгода Вы счастливый владелец зарубежной недвижимости. Многие так и поступают, и что интересно, действительно через какое-то время становятся обладателями права собственности на квартиру или виллу. Многие, но, к сожалению, не все.

Проверка документов о собственности при покупке недвижимости в Турции

Проверка документов о собственности при покупке недвижимости в Турции ответственный и необходимый процесс, и дело не в том, что покупателей нагло и бессовестно обманывают, нет. Хотя возможно и такое.

Турция – это страна со своим менталитетом и законодательством. И то, что для жителя России кажется правильным и естественным, на самом деле обстоит иначе. Например, продавцы зачастую подают как преимущество тот факт, что застройщик и владелец земельного участка это одно лицо (фирма). И нам кажется, что так правильнее и надежнее, мол, если земля его, значит, и построит он быстрее и сдаст без проволочек.

Землевладелец — владелец участка под строительство может возводить здание сколь угодно долго – законодательство его в этом не ограничивает. Другое дело, если на участке одного хозяина ведет строительство другая компания-застройщик. Дело в том, что в этом случае застройщик обязан выделить хозяину участка определенную долю из построенных квартир, и данный факт прописан в их совместном договоре. И если дом не будет сдан к сроку, хозяин участка вправе обратится к адвокату с претензиями на застройщика. После чего тот получает значительные штрафные санкции и или ускоряет темпы строительства, или оставляет поле битвы другому — более порядочному строителю. Кстати, задержки сроков сдачи объектов – одна из основных претензий покупателей квартир.

Как перестраховаться и оградить  себя от неприятностей при покупке недвижимости в Турции. Только тщательно изучив все разрешительные документы застройщика, а их не мало. Да и написаны они на турецком языке. Другая неувязка может возникнуть из-за того, что продавец недвижимости совершил ошибку при написании договора купли-продажи, пусть даже и ненамеренную. В Турции недвижимость, как и кожу с золотом стараются продавать все от солидных агентств до аниматоров в отелях.

Агентство недвижимости – это только посредник в сделке между Вами и хозяином квартиры (застройщиком), в которой оно, скорее всего, будет представлять интересы именно его. Ведь комиссионные агенту платит тот, кто продает. И как, и кому через полгода добросовестно перечислив свои кровные за квартиру, Вы будете доказывать, что именно имел в виду продавец в такой-то строке договора, и имел ли он право вообще заключать сделку от имени хозяина недвижимости.

Договор купли-продажи даже заверенный нотариусом ни в коем случае не является документом, удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу, в договоре указываются данные о покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия его оплаты.

Если Вы, стремясь сэкономить на налогах  и укажете в договоре не реальную стоимость квартиры, а оценочную, то есть заниженную, то после заверения нотариусом только ее и сможете попытаться взыскать с недобросовестного продавца. В конечном итоге, очень много зависит от добросовестности компании продавца. Ведь после подписания договора и получения первого платежа на нее ложатся все хлопоты по оформлению Вашей недвижимости.

Агенство оформляющее вашу недвижимость в Турции должно отслеживать процесс прохождения документов в Кадастровом управлении, получение ответов из Измира (генштаб ВС) и Анкары (Главное Кадастровое управление).