Зачем нужен адвокат при покупке недвижимости в Турции? Оцените реально свои возможности – в состоянии ли Вы самостоятельно проверить нижеперечисленные документы на предмет их соответствия истине? Если Вы уверенны в себе, то надеюсь, что информация, изложенная в статье, станет для вас хорошим подспорьем, а возможно, и путеводной звездой.
Документооборот в Турции ведется на турецком языке и специально переводить на русский все документы никто не будет, да это и просто невозможно, кроме того, некоторая информация для иностранца просто недоступна.
Адвокат при покупке недвижимости в Турции
Если возникает сомнение в своих силах – обращайтесь к адвокату, потому что только помощь адвоката в Турции сможет сделать покупку квартиры 100% безопасной. Адвокат, на основании договора с Вами имеет право проводить полную экспертизу приобретаемой недвижимости, а именно:
- первоначальную проверку в бюро регистрации свидетельства о праве на собственность на наличие:
- основания для продажи
- залогового удержания
- долга по ипотеке
- задолженности по налогам
- других долгов и сборов
- безусловного права собственности
- фактического права на владение недвижимостью, в соответствии с ТАПУ.
- проверку наличия:
- лицензии на строительство (право на строительство),
- разрешения на строительство (паспорт строительства)
Что может ожидать на тернистом пути к вожделенной квартире в солнечной Турции:
• продажа по завышенной стоимости. Как я уже говорил один и тот же объект могут продавать несколько продавцов, смело добавляя свои проценты к реальной первоначальной стоимости.
• некачественное строительство. Высоких стандартов качества придерживаются компании, ориентированные на иностранных покупателей. Для объектов, предназначенных для внутреннего рынка, уровень качества соответствует отечественному «домостроению». Достаточно взглянуть на двух-трех годовалые дома, чтобы увидеть трещины на штукатурке, ржавчину на хромированных элементах отделки и т.д.
• низкая ликвидность недвижимости. Из глянцевых рекламных буклетов вы вряд ли узнаете, кто населяет окрестные дома: тихие англичане или шумные немцы, когда реально будет построен новый аэропорт, а уж, тем более что будет с видом из окна, если рядом построят небоскреб.
• послепродажное обслуживание. Ведь с покупкой недвижимости все только начинается, а потому очень важно какая компания, как и за какие средства будет ухаживать за Вашим домом, бассейном и садом, какие еще услуги она сможет предоставить.
Адвокат грамотно оформит соглашение о покупке недвижимости и порядок авансового платежа. Если соглашение о покупке включает в себя уже согласованные сторонами условия, то адвокат будет составлять договор купли-продажи, опираясь на него. Если договор не был подготовлен заранее, и условия еще не были согласованы, адвокат составит договор купли-продажи в соответствии с учетом интересов всех сторон, узаконив их требования. Если договор уже был подготовлен, адвокат пересмотрит его на соответствие законодательству страны и во избежание ущемления каких бы то ни было прав клиента.
На основании Вашей доверенности адвокат, будет контролировать весь процесс оформления и передачи собственности, в том числе документооборот и прохождение платежей. Вам остается только поддерживать с ним связь и регулярно совершать платежи по договору в ожидании оформления ТАПУ.
Поверьте, затраты на адвоката – это небольшая плата за Ваше спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
