Как быстро купить квартиру в Турции, часто риэлторы отвечают на этот вопрос – легко! Да и действительно – интернет пестрит объявлениями типа: «срочно продам недвижимость в Турции», «квартира в Анталии недорого», «вилла в Кемере от застройщика». Два шага от моря, роскошные виды из окон, высокое качество строительства, рассрочка платежа, скидки, бесплатная мебель и техника. Выбирай, покупай и живи в свое удовольствие. Все это конечно так, но на самом деле, вопрос не так уж и прост.
Как быстро купить квартиру в Турции
Начнем с выбора недвижимости. Сколько времени может занять выбор подходящей недвижимости? По статистике на выбор подходящего варианта уходит от 1 до 3 дней. Выбирают недвижимость, как правило, на отдыхе, ведь нам всегда хорошо там, где мы отдыхаем! А вокруг на новых «с иголочки» домах развешены объявления «Satılık — Продажа», и агентства недвижимости на каждом шагу зазывают, угощают чаем, предлагая роскошные апартаменты по цене «хрущевки». И вот Вы уже сомлевший от жары и горячего чая рассматриваете многочисленные каталоги, буклеты, а то и просто фотографии в альбомах или на экране компьютера. А через час Вас усаживают в авто и везут показывать то, что Вам особенно понравилось и то, что просто понравилось. И от этого на сердце становится еще легче и окружающая действительность все больше теряет черты реальности.
Какую недвижимость выбрать? Тут каждый исходит из своих вкусов и предпочтений. Кому-то по душе современная Анталья с ее развитой инфраструктурой и близостью аэропорта, кто-то предпочитает Аланию или тихий Махмутлар. Квартира или вилла, на берегу или в горах – все, что душе угодно! Думать и выбирать можно бесконечно, но на самом деле всегда из просмотренных вариантов нравится, чтото одно.
Нашли квартиру Вашей мечты? : большие балконы с роскошными видами, мраморные полы, уютный бассейн и консьерж внизу, кондиционеры и встроенная мебель, сантехника и просто техника, даже картины на стенах. И цена подходящая, а если дом еще строится, то можно и в рассрочку оплатить. Выбирать, действительно, лучше на месте, только так Вы сможете реально оценить то, что вам предлагают. И одна мысль завладевает всем Вашим сознанием – «надо брать!». Но что делать дальше?
Проверка документов о собственности на недвижимость в Турции
Совет! Осмотрите все, фотографируйте, записывайте, берите буклеты, проспекты и координаты продавца. Узнайте условия оплаты, возьмите бланк договора, короче, соберите максимум информации по заинтересовавшим объектам. Пейте чай, улыбайтесь, но не доставайте кошелек. Помните Вы в другой стране, вы в отпуске, а потому расслаблены и уязвимы.Вернувшись домой, еще раз проанализируйте всю информацию, покопайтесь в Интернете в поисках дополнительной информации об заинтересовавших объектах. Возможно, вы будете приятно удивлены тем, что ту квартиру, которую Вам предлагали агентства за 60000 евро можно купить у компании-застройщика тысяч на десять дешевле, а может, что и цена на апартаменты в роскошном комплексе окажется совсем не такой заоблачной, как у местных перекупщиков. Выясните, есть ли у выбранных Вами компаний российские представительства или филиалы. Во-первых, тогда можно будет все вопросы спокойно выяснить в московском (или другом российском) офисе за чашечкой все того же чая, не тратясь на международные переговоры. Заодно Вы сможете оценить, насколько специалисты фирмы грамотны в юридических и технических вопросах процесса приобретения недвижимости в Турции. Во-вторых, представительство фирмы или ее дилер живет по российским законам, и в случае непредвиденных обстоятельств отвечать будет тоже по ним. Но, к сожалению, не все турецкие застройщики представлены в России официально, да и, в любом случае, заключать договор купли-продажи Вы будете уже непосредственно в Турции.
Бесплатный тур за недвижимостью. Быстро сделать выбор и купить квартиру в Турции поможет бесплатный тур на осмотр недвижимости. Поездка, как правило, оплачивается продавцом, при условии приобретения недвижимости, но не стоит на этом зацикливаться. Выбрали недвижимость — бязательно проверьте собственность по следующим показателям:
- соответствие данных в ТАПУ той недвижимости, которую Вы приобретаете,
- находится ли недвижимость, которую Вы покупаете в зоне, входящей в План Развития Города (Imar plani [имар плани]),
- если собственник – физическое лицо, соответствует ли его удостоверение личности данным владельца, указанным в ТАПУ,
- не находится ли приобретаемая недвижимость в долевой собственности,
- не наложены ли ограничения на ТАПУ (убедитесь, что на собственность не наложен арест, ипотека и т.п.),
- при покупке квартиры в строящемся комплексе, выясните, имеются ли у застройщика все лицензии, а здание соответствует всем инструкциям и стандартам,
- отсутствуют или нет задолженности текущего владельца перед налоговыми органами и коммунальными службами (вода, электроэнергия и т.п.).
- Если покупаемый объект недвижимости сдается в аренду, то обязательно ознакомьтесь с условиями договора аренды.
- В договоре купли-продажи проверьте наличие следующих обязательных пунктов:
- описание объекта недвижимости (адрес, регистрационные номера ТАПУ и т.п.),
- фактическая цена приобретения,
- банковские реквизиты и контактную информацию продавца и/или агента,
- условия и сроки оплаты,
- условия форс–мажора,
- детальная опись мебели, если квартира меблирована и продается с мебелью,
- условия отмены сделки,
- порядок информирования продавца и покупателя о производстве дел в ТАПУ,
- условия рассмотрения споров в случае их возникновения в будущем,
- контракт должен быть составлен на двух языках.
При подписании договора и в период оформления прав собственности на Вашу недвижимость постарайтесь следовать следующим простым правилам:
- Требуйте у фирмы-продавца документ (İMZA SÜRKELESİ [имза сюркелеси]) – там прописаны фамилии правомочных лиц компании, чья подпись необходима на любом документе (доверенность на право заключения сделки).
- Предоплата за любой вид услуг (от покупки мебели до переоформления прав собственности) должна сопровождаться квитанцией (Makbuz [макбуз]), с печатью компании, указанием услуги и теми же подписями правомочных лиц.
- Не полагайтесь на свою разборчивость в людях – верьте только бумагам.
- Заведите папочку для этих документов и подписывайте все, даже самые незначительные бумажки с тыльной стороны – что они означают, так как все бумаги на турецком языке. Это поможет вам ориентироваться в них и быстро находить нужный документ, если понадобится.
- Заплатите 500 – 1500 евро независимому адвокату за сопровождение Ваших интересов при покупке недвижимости.
Хочется верить, что предлагаемые советы, основанные, кстати, на опыте наших соотечественников окажутся полезными при покупке квартиры, и тогда когда, у Вас – счастливого обладателя зарубежной недвижимости спросят: «Как купить квартиру в Турции?». Вы действительно ответите: «Легко!».
